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70城房價出爐!上海領漲,深圳領跌!11個月來首現這一信號
來源:證券時報網作者:券商中國 張達2024-02-23 14:59

2月23日,國家統計局70城房價數據出爐。

從數據來看,1月份,70個大中城市中,房價環比下降城市個數減少,環比降幅整體收窄。其中,上海新房價格環比漲幅位居第一;僅昆明和三亞兩個城市二手房價環比上漲,而深圳二手房價則領跌全國。

業內人士認為,當前房價指數出現積極信號,即房價上漲城市數量多起來了。這也是最近11個月來首次出現這一現象。近日5年期貸款市場報價利率(LPR)超預期大幅下調,有望在春節后拉動市場逐漸企穩,3—4月份市場或迎來“小陽春”。

房價環比降幅整體收窄

國家統計局的數據顯示,1月份,70個大中城市中,房價環比下降城市個數減少,新房和二手房價下降城市分別有56個和68個,比上月分別減少6個和2個。

同時,房價環比降幅整體收窄。從新房價格來看,一線城市環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%,上海上漲0.4%。二線城市環比下降0.4%,降幅與上月相同。三線城市環比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1個百分點。

從二手房價格來看,一線城市環比下降1.0%,降幅比上月收窄0.1個百分點,其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市環比分別下降0.6%和0.7%,降幅比上月分別收窄0.2和0.1個百分點。

值得注意的是,二手房價環比上漲的僅昆明和三亞兩個城市,漲幅分別為0.3%和0.2%。而深圳二手房價環比降幅達到1.6%,領跌全國。

從新房價格環比漲幅排名來看,上海漲幅為0.4%,位居第一;吉林、無錫、泉州漲幅均為0.3%,并列第二;長春、西安、揚州漲幅0.2%,并列第三。

易居研究院研究總監嚴躍進認為,當前房價指數出現積極信號,即房價上漲城市數量多起來了,新房價格上漲城市個數從此前的7個變為11個,這也是最近11個月來首次出現房價上漲的城市數量增加的現象,說明去年房價調整到位,今年房價將從“疲軟”進入到“堅挺向好”的態勢。

“上海繼續成為房價最堅挺的城市,和城市基本面較好有關系。部分城市如吉林和長春房價漲幅也比較高,說明此類城市潛在需求在積累,也容易支撐房價向好。而類似泉州,過去房價調整比較充分,當前也出現了漲幅略大的情況?!眹儡S進說。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,二手房價環比上漲的兩個城市為昆明和三亞,均為旅居城市,去年四季度以來外來人口涌入帶動房價上漲。

市場或迎“小陽春”

對于1月份房價環比收窄的原因,李宇嘉認為,新房方面是開發商沖刺完去年全年業績和財務指標后,繼續降價促銷的動力減弱;二手房方面是前期大幅度降價后,業主再次降價的動力減弱,由售轉租的房源增加,1月份租金跌幅并沒有減緩,說明這一趨勢。

展望后市,李宇嘉認為,盡管新房和二手房價跌幅收窄,但收窄的幅度很小,預計2024年一季度房價繼續在低位徘徊。去年底以來的紓困政策,特別是近期5年期LPR大幅下降25個基點,預計3—4月份將迎來“小陽春”,但交易反彈明顯弱于2023年一季度,短期內交易量對房價的支撐力度不足,房價指數跌幅明顯收窄的趨勢不明顯,但繼續出現大幅下跌的可能性也不大。好消息是穩增長重回經濟重心,穩經濟、穩預期的政策措施會增加投放,對房價的利好將在二季度及以后體現。

中原地產首席分析師張大偉也認為,近日5年期LPR超預期大幅下調,有望在春節后拉動市場逐漸企穩。市場在2024年一季度出現“小陽春”的可能性很大,但整體看,其他城市很可能繼續維持調整,市場還在逐漸見底過程中。

國金證券房地產首席分析師杜昊旻認為,五年期LPR 超預期下調25BP,充分顯示中央對房地產行業的重視,利率下調或與近期房地產融資協調機制的落地以及各城市因城施策出臺寬松政策形成合力,促進房地產市場的平穩健康發展。

中信建投證券房地產首席分析師竺勁指出,2024年以來,房地產支持政策持續出臺,一方面,因城施策框架下,各城市因地制宜調整區域內房地產政策,尤其是廣州、上海、北京、深圳四個一線城市全部優化區域內限購;另一方面,金融支持房地產加速落地,截至1月末,已有26個省份170個城市建立房地產融資協調機制,第一批共3218個白名單項目已推送至銀行,保交樓工作快速推進。而近期房貸利率下降后,將有效降低購房者負擔,疊加前期首付比例、限購政策的優化,后續成交改善值得期待。

校對:高源

責任編輯: 冉超
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