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最新70城房價指數出爐,價格環比降幅整體收窄!
來源:證券時報網作者:e公司 陳英2024-02-23 12:52

2月23日,國家統計局公布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中,新建商品住宅銷售價格指數方面,上海環比漲0.4%領跑。

國家統計局城市司統計師王中華解讀稱,2024年1月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少,商品住宅銷售價格環比降幅整體收窄、同比整體延續降勢。

易居研究院研究總監嚴躍進認為,最新的房價指數出現積極信號,房價上漲城市數量多起來了,充分說明去年房價調整到位,今年房價將從“疲軟”進入到“堅挺向好”的態勢。

環比降幅收窄、同比延續降勢

數據顯示,1月份,商品住宅銷售價格環比降幅整體收窄。

具體來看,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%,上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1個百分點。

一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%,降幅比上月收窄0.1個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.6%和0.7%,降幅比上月分別收窄0.2和0.1個百分點。

同時,商品住宅銷售價格同比整體還延續降勢。

1月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.5%,降幅比上月擴大0.4個百分點。其中,北京和上海分別上漲1.3%和4.2%,廣州和深圳分別下降3.6%和4.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.1%轉為下降0.4%。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%,降幅比上月擴大0.3個百分點。

1月份,一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%,降幅比上月擴大1.4個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.4%和4.5%,降幅比上月分別擴大0.4和0.3個百分點。

新房環比跌幅略收窄,一線城市收窄相對明顯,廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為主要原因是,12月以來,一線城市紛紛收縮了限購范圍,降低了首套或二套的首付比例或利率。同比方面,12月新房同比下跌1.24%,連續22個月同比下跌,跌幅比12月擴大近0.4個百分點,跌幅連續4個月擴大。環比下跌導致環比連乘結果的同比下跌。

但二手房跌幅持平且繼續領跌,李宇嘉認為主要原因是因為新房豪宅化、大戶型化,導入富裕人群,而二手房市場主力是剛需和剛改,小戶型、總價可控的房源成交較多,這部分人群購買力仍未修復,加上前期政策紓困導致掛牌量激增,以及一線城市前期投資需求旺盛,加杠桿購房旺盛,地產、金融、互聯網等行業受挫,導致一線城市二手房價領跌。

上漲的城市增多釋放積極信號

1月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有56個和68個,比上月分別減少6個和2個。在2023年四季度持續3個月大幅度下調后,市場逐漸出現了企穩跡象。

嚴躍進認為,1月份房價上漲的城市數量開始增加,這是非常好的信號,這也是最近11個月來,首次房價上漲的城市數量增加,具有信號意義。1月份房價上漲城市數量增加,既說明購房需求開始逐漸釋放,也說明房價調整積極到位,對于購房者的市場信心具有積極意義。

整體來看,嚴躍進認為,1月份房價指數最大的特征是“房價上漲城市數量又增加了”。這個信號意義非常重要。各地市場的一個堵點就在于,認為房價還在下跌,所以再等等。而當前房價上漲城市數量增多,對于各地是有啟發的,意味著房價不會下跌了。

嚴躍進表示,需要注意的是,二手房有堵點,但是從此次市場的表現數據看,這個堵點也開始會慢慢疏通。去年房源掛牌增加、限售后房源掛牌增加、換房需求增加等,一下子使得二手房的掛牌量激增,導致房地產消化系出現出問題。隨著時間推移、政策轉好、效應釋放,二手房堵點正慢慢打通。

嚴躍進認為,今年二手房也和一手房一樣,價格會開始趨穩,這也有助于提振市場信心,真正促進二手房市場的活躍。另外需要提示,此外,房企債務壓力下,新盤供應偏少,對二手房而言也是一個機會。

李宇嘉也認為,盡管新房和二手房價跌幅收窄,但收窄的幅度很小,趨勢性下跌仍是主流,預計2024年一季度房價繼續在低位徘徊,繼續陰跌。

他表示,去年底以來的政策紓困,特別是近期LPR大幅下降25個基點,預計3—4月份迎來小陽春,但交易反彈明顯弱于23年一季度,短期內交易量對房價的支撐力度不足,房價指數跌幅明顯收窄的趨勢不明顯,但繼續出現大幅下跌的可能性也不大。好消息是穩增長重回經濟重心,穩經濟、穩預期的政策措施會增加投放,對房價的利好將在二季度及以后體現。

校對:祝甜婷

責任編輯: 彭勃
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