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從春節消費和樓市數據說開去
來源:證券時報網作者:李宇嘉2024-02-23 07:08

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李宇嘉(房地產資深研究人士、經濟學博士)

今年春節長假里,出行、旅游、消費等經濟數據都創出數年新高。小到一個縣城,都開啟了看人海的模式,不管是公路、餐館,還是景點和影院,都人氣爆棚。

將數據結構化后就會發現,數以億計、以五六線城市甚至農村為代表的下沉市場被完全激活。不管是電影票房,還是酒店餐飲預訂,低線城市做出了最大貢獻。比如,春節前四日,縣城酒店預訂量同比增長120%,美團平臺五線城市生活服務日均消費增速為一線市場的兩倍;比如,春運返鄉熱門城市(如阜陽、上饒、信陽)旅游人次同比增幅在50%以上。

數據背后的樸素道理是,消費觀念改變了。即便是打工人群返鄉,也要帶家人出去轉一轉、下個飯館、住個酒店,多體驗體驗生活。而近年來汽車消費下沉、高速路及國省干道向鄉鎮村鋪設、移動互聯網普及,這些硬件和軟件的改善將全國市縣鎮村鏈接起來,織起一張高頻互動的大網。一旦消費意識聚成了共識,覆蓋到14億人群,下沉到低線區域,整體數據就很可觀了。

所以,永遠不要低估擁有14億人口的中國潛在的經濟增長活力。微觀層面的變化,從產生共鳴的影視作品也能看出來。賈玲的《熱辣滾燙》成為春節檔期票房冠軍,該影片的英文名很有意思,叫You Only Live Once(你只能活一次),彰顯了百姓自我意識的覺醒。非專業歌手、形象樸素的任素汐,在春晚擁有一個獨唱的舞臺,她演唱的歌曲《枕著光的她》走進普通人熟悉的生活軌跡,給觀眾帶來很強的踏實感??偠灾?,今年的春晚與民同樂的味道很足。

領導人在新年賀詞里說,“社會節奏很快,大家都很忙碌,工作生活壓力都很大”。過去的一年,行行在卷、處處在難、人人辛苦,難得的春節長假,太需要簡簡單單、痛痛快快樂呵一下。其折射出的小趨勢,就是后疫情時代,少些浮華,多些真誠,多些接地氣的踏實。

所以,從人均消費數據來看,它遵循了近兩年的一貫理性。今年春節人均旅游消費金額比2019年下降10%,假期天數調整后下降21%。這不是什么消費降級,而是旅游消費下沉后的平均數,也是我們真實消費能力的體現?;貧w常態后,自然就追求性價比、追求體驗感。比如,自駕游、返鄉游,都是成本很小的消費;比如,南方人到東北延吉,體驗上不啻于出境游。

這才是該有的、真實的消費場景。過去那種動不動就要實現這個自由、那個自由,為此要普遍加杠桿、透支的超前消費,才是不正常的。如果認同筆者這一邏輯,就不難理解春節期間的樓市了。從數據看確實冷,想想也正常,國人都在出行、出游、聚會的場景中,誰會關心樓市呢?

因此,龍年春節的樓市,是近十幾年來關注度最低的一年。一方面是大家無暇關注,更重要的是大家對樓市的認知更迭了。不管是返鄉的觀感體驗,還是聚會閑聊的話題,都能看到過去盲目樂觀、過度加杠桿的后果,都能看到現在大家對樓市的態度變了。于是,假期售樓處冷冷清清,即便是剛需,也只是看看,不著急下手。開發商也很佛系,假期新盤零供應或干脆放長假了。

筆者最近看了幾個樓盤,發現定價比之前降了不少(有的是暗降)。表面上,這反映了樓市需求端的支付能力不足,但本質上,這是房子金融屬性褪去,財富欲望褪去而使然。從金融屬性、財富代名詞到一般生活消費品,房子這個變化的跨度太大了,反映在樓市上,量價回落難以避免。不過,對于樓市未來走勢,筆者并不太悲觀,從春節假期的數據看,國人對美好生活的向往之心是很強烈的,“住得好”是美好生活的應有之義,因此樓市的發展潛力很大,關鍵是它要回歸居住的本源,不再異化為金融炒作的工具。

本報專欄文章僅代表作者個人觀點。

責任編輯: 楊國強
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